Innovative Lösungsansätze zur Bekämpfung der Wohnungsnot in Deutschland
Eric Hoyer, 28.02.2025
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Einleitung
Die Wohnungsnot in Deutschland ist längst zu einem politisch und gesellschaftlich brisanten Thema geworden. Herkömmliche Lösungsansätze stoßen an ihre Grenzen – insbesondere, wenn Investitionen in unsichere Bereiche wie Aktien in Krisenzeiten wenig Zuspruch finden. Es bedarf daher unkonventioneller Ideen, um einen gangbaren Ausweg zu finden. In diesem Beitrag präsentiere ich zwei miteinander verknüpfte Ansätze: Zum einen die Nutzung staatlichen Landes und ausgewählter Teile von Naturschutzgebieten für den Neubau von Dörfern und Städten, um die hohen Landpreise zu senken und dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Zum anderen die Zusammenlegung aller Lotterien zur Senkung interner Kosten, wodurch erhebliche Einsparungen erzielt und direkt in den Wohnungsbau reinvestiert werden können.
1. Staatliches Land und Naturschutzgebiete als Chance
Ihr Ansatz, staatliches Land und sogar ausgewählte Teile von Naturschutzgebieten für den Neubau von Dörfern und Städten zu nutzen, ist ebenso ambitioniert wie innovativ.
- Standortwahl und Infrastruktur:
Die neuen Gemeinden sollen bewusst an bestehende Bahn- und Straßennetze angebunden werden. Eine gute Erreichbarkeit garantiert nicht nur wirtschaftliche Anbindung, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Integration in das regionale Netzwerk. - Umwidmung von Naturschutzgebieten:
Während die offiziellen Zahlen aus Wikipedia eine Naturschutzgebietsfläche von etwa 1.475.005 Hektar (ca. 4,1 % der Landesfläche) angeben – rein landbasiert – besteht die Möglichkeit, dass in bestimmten Gebieten, in denen der ökologisch schützenswerte Zustand ohnehin eingeschränkt ist, bis zu 30 % dieser Flächen für den Wohnbau umgewidmet werden können. Dabei muss natürlich ein besonders achtsamer Umgang mit der Natur garantiert sein. - Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte:
Die neuen Dörfer und Städte sollen mit modernen, energieeffizienten Bauweisen errichtet werden. Meine Sonnenwärmetechniken könnten dabei als innovatives Element dienen. Ein zukunftsweisendes Konzept ist es, in jedem dieser Gebiete ein „natürliches Energiezentrum Hoyer“ zu integrieren, das erneuerbare Energien bündelt und so den ökologischen Fußabdruck reduziert.
2. Zusammenlegung der Lotterien und Einsparungspotenzial
Ein weiterer Baustein in meinem Gesamtkonzept ist die Bündelung der verschiedenen Lotterien auf einer gemeinsamen Plattform.
- Effizienzgewinne:
Durch die Zusammenlegung könnten interne Strukturen gestrafft und Verwaltungskosten deutlich reduziert werden. Schätzungen gehen davon aus, dass so potenziell rund 100 Millionen Euro pro Jahr eingespart werden könnten – ein Betrag, der den Lottospielern direkt zugutekommen würde. - Reinvestition in den Wohnungsbau:
Unter den hier angenommenen Parametern ließe sich aus den kombinierten Mitteln theoretisch erreichen, dass rund 2400 zusätzliche Wohnungen oder Häuser pro Jahr entstehen. Diese Einsparungen und die erhöhte durchschnittliche Gewinnhöhe könnten den Wohnungsmarkt signifikant beleben und einen wichtigen Beitrag zur Beseitigung der Wohnungsnot leisten.
3. Neue Dörfer als Modell für nachhaltige Entwicklung
Neben der Umwidmung bestehender Flächen kann der gezielte Neubau von Dörfern ein wesentlicher Impulsgeber sein:
- Flächenpotenzial und Umnutzung:
Oftmals wird über die Wohnungsnot vor allem von riesigen Gewerbegebieten gesprochen. Tatsächlich ist der tatsächliche Bedarf an neuem Wohnraum oftmals deutlich geringer. Es geht darum, bestehende Flächen effizienter zu nutzen und durch die Umwandlung auch hohe Landpreise zu senken. - Naturschutz und neue Lebensräume:
Wo bislang Naturschutzgebiete bestanden – die teilweise, wie man hört, überwiegend aus „gelben Blumen“ bestehen, die sogar giftig sein können, wenn Bienen daraus Honig machen – kann mit einem achtsamen und verantwortungsbewussten Konzept bis zu 30 % dieser Flächen als Wohngebiete umgewidmet werden. Die Bewohner verpflichten sich dabei zu einem besonders schonenden Umgang mit der Natur, sodass der ursprüngliche Schutzgedanke in einem neuen Kontext weiterlebt.
Fazit
Die vorgestellten Ansätze zeigen, wie durch innovative, vernetzte Maßnahmen neue Perspektiven im Umgang mit der Wohnungsnot entstehen können. Die Kombination aus der Nutzung staatlichen Landes und der selektiven Umwidmung von Naturschutzgebieten für den Neubau gut angebundener Gemeinden sowie die Zusammenlegung der Lotterien zur Einsparung und gezielten Reinvestition eröffnen vielversprechende Möglichkeiten.
Mir ist bewusst, dass diese Ideen nicht unumstritten sind – insbesondere angesichts der vielfältigen Interessen der Naturlobby und anderer Akteure im Wohnungsmarkt. Dennoch soll dieser Beitrag einen Anstoß geben, über alternative Lösungsansätze nachzudenken und die Diskussion um nachhaltigen Wohnungsbau sowie effiziente Strukturen in unserer Gesellschaft neu zu beleben.
Eric Hoyer
28.02.2025
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